Ouderkerk aan de Amstel, 17 april 2013 - De economische- en financiële crisis die we doormaken begon in 2008 met vastgoedproblemen in Amerika. Inmiddels echter vormt de markt voor huurwoningen in de VS een zeer interessante beleggingsasset. Windmill Investments is erin gespecialiseerd.
“De prijzen van vastgoed zijn in heel Amerika gedaald. Er is echter in een aantal gebieden wel een grote vraag naar huurwoningen, zoals in Texas waar de productie van schalieolie en -gas de lokale economie enorm stimuleert. Wie op de juiste plekken investeert kan op dit moment een goed rendement realiseren.” Aan het woord is Peter Collins, CFO van Windmill Investments. Deze onderneming investeert in verhuurde woningen in de VS. “Wij zijn niet de enigen die deze markt hebben ontdekt. Zo koopt ‘s werelds grootste private equity huis Blackstone gemiddeld 200 eengezinswoningen per werkdag.”
Het gaat daarbij niet om dure luxe woningen, maar om gewone huurappartementen. Collins geeft als concreet voorbeeld uit de portefeuille van Windmill Investments een appartementencomplex van 272 woningen in San Antonio, Texas.
- Acquisitieprijs per appartement $45.956
- Stabiele huur per maand $720
- Gemiddelde huurprijsstijging in 2012 4,8%
- Geïnvesteerd vermogen per appartement $17.096
- Hypotheek per appartement / rente / termijn $33.125 / 5,5% / 30 jaar
- Bruto marge per appartement per maand $305
- Cashflow per appartement per maand $131
- Reële verwachte verkoopprijs in 2018 $65.441
Het is duidelijk dat de potentie om significant winst te maken groot is. Daarnaast zijn de risico’s beperkt door een historisch stabiele huuropbrengst, die ook in tijden van recessie stand houdt. Geen wonder dat er op dit moment in de VS miljarden in huurappartementen worden geïnvesteerd.
“De deleveraging d>>
Lees verder..